Процесс по новому налогу на имущество (Grundsteuer): что важно знать собственникам

В Германии продолжается один из самых обсуждаемых судебных процессов ноября — спор вокруг реформы налога на имущество (Grundsteuer). После решения Конституционного суда 2018 года федеральное правительство обновило модель расчёта, и новые правила должны начать действовать с 2025 года. Однако несколько земель считают реформу несправедливой и требуют её пересмотра.

Почему возник спор

Реформа должна была сделать налог более актуальным и прозрачным, но на практике вызвала множество проблем. Основные претензии:

• повышенная бюрократическая нагрузка;
• зависимость расчёта от данных, которые не всегда доступны или точны;
• резкие различия налоговой нагрузки в разных регионах.

В октябре–ноябре 2025 года ряд земель подали конституционные жалобы, указывая на возможное нарушение принципа равного налогообложения.

Позиции сторон

Критики реформы утверждают, что:

• новая модель слишком сильно привязана к рыночным параметрам;
• перерасчёт может привести к необоснованному росту налога для отдельных групп собственников.

Федеральное правительство отвечает, что:

• реформа была необходима для выполнения требований Конституционного суда;
• земли имеют свободу выбора альтернативных моделей расчёта.

Судебные процессы

На фоне многочисленных жалоб суды рассматривают вопрос о соответствии реформы конституционным принципам. Решения пока нет, но процесс уже считается одним из ключевых в налоговой сфере.

Что это означает для собственников

Новые правила остаются в силе до вынесения судебных решений. При этом практика показывает, что корректность расчётов и полнота данных имеют важное значение для итоговой налоговой нагрузки.

Для собственников это означает необходимость внимательного анализа своих деклараций (Grundsteuererklärung). В сложных ситуациях или при сомнениях в корректности данных разумно обратиться к специалистам в области налогового права — это помогает избежать ошибок и своевременно учесть возможные юридические риски.

Итог

Реформа Grundsteuer — один из самых значимых юридических процессов 2025 года. Суды ещё только формируют подход к оценке новой модели, поэтому собственникам важно следить за развитием событий и своевременно получать профессиональные консультации.