Ужесточение закона о снижении арендной платы в Германии: что важно знать с августа 2025 года

С августа 2025 года в Германии вступили в силу изменения в законодательстве, регулирующем арендную плату. Новые нормы направлены на повышение защиты прав арендаторов, обеспечение прозрачности рынка недвижимости и предотвращение незаконного завышения арендной платы.

Теперь арендодатели обязаны строго соблюдать установленные лимиты: арендная плата не может превышать местную среднюю более чем на 10%. Превышение на 20% рассматривается как административное нарушение и влечёт серьёзные штрафы. В случаях, когда арендная плата завышена более чем на 50% от средней ставки, закон предусматривает возможность уголовной ответственности.

Для арендаторов изменения открывают возможность требовать возврата переплаты через суд, если фактическая плата не соответствует местному индексу (Mietspiegel). Эти меры обеспечивают справедливость условий аренды и защиту финансовых интересов граждан.

Для арендодателей и инвесторов новые правила означают необходимость внимательного подхода к составлению договоров аренды. Корректная юридическая документация, проверка соответствия ставок действующему законодательству и соблюдение всех норм позволяют минимизировать риски административной и уголовной ответственности.

Мы, как адвокаты, рекомендуем обращаться за профессиональной юридической поддержкой при подготовке и проверке договоров аренды. Это позволяет не только соблюсти требования закона, но и защитить интересы обеих сторон, обеспечить прозрачность сделок и избежать потенциальных споров.

Изменения с августа 2025 года подчеркивают важность юридической экспертизы в сфере недвижимости. Компетентная правовая поддержка обеспечивает уверенность арендаторов и арендодателей, делая сделки безопасными и законными.