Штиль на строительном проекте или даже его прекращение: как избежать финансовых потерь?

Штиль или даже прекращение строительного проекта — это достаточно надежный способ к финансовым потерям. Причиной таких конфликтных ситуаций, помимо различных точек зрения, часто является отсутствие общения между сторонами строительного контракта. Структурированная процедура примирения может разрушить этот барьер и привести стороны к быстрому, экономичному и юридически безопасному решению, которое не оставляет никого в роли проигравшего. Как альтернативный механизм разрешения споров, примирение имеет множество преимуществ перед обращением в суд, особенно обеспечивая своевременное продолжение строительного проекта. Несмотря на свои многочисленные преимущества, процедуры примирения, к сожалению, до сих пор не получили широкого распространения в практике строительного права.

Введение

Типичные ситуации, которые приводят к прекращению строительного проекта, включают споры по дополнительным требованиям подрядчика или, что встречается чаще, споры по поводу дефектов. Заказчик отказывается платить, поскольку не принимает дополнительные требования подрядчика или считает, что обнаружил дефекты в строительных работах. В ответ подрядчик приостанавливает работу из-за невыплаты заказчиком. В конечном итоге контракт на строительство расторгается, что приводит не только к задержке проекта, но и к юридическому спору.

Исход судебного разбирательства, особенно в случаях, связанных с дефектами, часто непредсказуем и в значительной степени зависит от экспертных заключений, предоставленных судебными экспертами. Из-за часто затяжного процесса такие разбирательства быстро приводят стороны к исчерпанию личных и финансовых ресурсов. Уходят ключевые специалисты, субподрядчики становятся неплатежеспособными, судебные издержки растут, и в конечном итоге стороны приходят к истощенному соглашению, которое фокусируется лишь на распределении возникших убытков, давно забыв о совместном успехе проекта.

Процедура примирения предоставляет сторонам возможность в структурированном процессе и под нейтральным руководством опытных строительных юристов вернуть проект на общий путь как можно раньше, что может спасти проект, находящийся под угрозой. Рабочая группа по строительному и недвижимому праву в рамках Немецкой ассоциации адвокатов разработала правила примирения и арбитража для строительных споров (SOBau), которые были полностью пересмотрены в 2020 году, чтобы лучше соответствовать практическим требованиям. SOBau включает не только процедуру примирения, но и правила для медиаторских и арбитражных процедур.

Процедура примирения

Примирение, как и медиация, направлено на то, чтобы помочь сторонам достичь мирного соглашения через конфиденциальную процедуру с помощью примирителя. Однако в отличие от медиации, примирение не ограничивается только модерацией общения между сторонами. Вместо этого, если стороны этого желают и не могут прийти к решению в ходе переговоров, примиритель разрабатывает предложение по примирению, которое обычно сопровождается письменным обоснованием.

Таким образом, примирение представляет собой своего рода «медиацию плюс». Предложение по примирению можно сравнить с судебным предложением о мировом соглашении. Оно становится обязательным для сторон только в случае, если они принимают его в письменной форме в течение двух недель. Если этого не происходит, процедура примирения считается неудачной. В таком случае стороны могут обратиться в обычный суд. В некоторых случаях отклонение предложения примирителя может привести к тому, что стороны снова встретятся с примирителем, чтобы разрешить оставшиеся спорные вопросы, что может привести к достижению соглашения во второй попытке. Примиритель адаптирует процедуру так, чтобы создать наилучшие условия для достижения соглашения даже на более поздних стадиях.

Процедура примирения может быть согласована между сторонами строительного контракта в любое время, даже после его заключения, если только сам контракт не содержит соответствующих положений. Шаблоны соглашений о примирении и контракта с примирителем обычно могут быть предоставлены выбранным примирителем. В ходе процедуры примирения в рамках SOBau срок исковой давности для спорных требований приостанавливается, и стороны не могут обращаться в обычный суд, за исключением случаев срочных мер и независимых процедур доказывания.

Примиритель

Примирители, включенные в список по SOBau, — это опытные юристы, которые также должны быть официально квалифицированы как специалисты в области строительства и архитектурного права. Они прошли специальное обучение SOBau и обязаны регулярно повышать свою квалификацию. Те, кто соответствует этим критериям и предоставляет доказательства, включаются в список примирителей по SOBau. Таким образом, необходимая профессиональная компетенция всегда обеспечена.

Примиритель проводит процедуру строго нейтрально и обязуется соблюдать конфиденциальность. Он не высказывает собственных юридических мнений по отдельным вопросам, если только все стороны не просят его сделать это, и если есть надежда, что это может способствовать достижению соглашения. Целью процедуры примирения является мирное разрешение спора, а не окончательное разрешение юридических вопросов. Для технической оценки, например, по вопросам дефектов, примиритель может привлечь квалифицированных экспертов.

Преимущества процедуры примирения

Преимущества процедуры примирения по сравнению с судебным разбирательством очевидны с точки зрения времени и затрат. Кроме того, процедура примирения имеет тот плюс, что в конечном итоге нет победителей или проигравших, поскольку стороны добровольно пришли к компромиссу. В процессе примирения все участники имеют возможность подробно изложить свою точку зрения. Примерно то же самое в ходе обычных судебных разбирательств бывает гораздо сложнее, поскольку конфликты и чувствительные моменты зачастую углубляются, а не решаются, что зависит от квалификации, опыта и знаний судьи по строительному праву.

Процедура примирения не только предоставляет эффективный и ориентированный на будущее способ разрешения конфликтов, но и приводит к юридически безопасным соглашениям между сторонами. Примирение — это не пустая трата времени и не просто болтовня, а настоящая альтернатива судебному разбирательству. Если в примирении участвуют адвокаты с обеих сторон, то достигнутое соглашение также может быть оформлено как так называемое «соглашение между адвокатами», которое затем может быть признано судом или нотариусом в качестве исполнительного документа в соответствии с § 796a ZPO.