Могут ли услуги по техническому оборудованию здания (TGA) без письменного договора подлежать оплате? Что говорит суд?

В недавнем решении OLG Celle от 2 августа 2023 года (дело № 14 U 200/19) обсуждался вопрос о том, может ли архитектор требовать компенсацию за услуги по техническому оборудованию здания (услуги TGA) без письменного договора.

Суть спора: Должен ли заказчик платить за услуги TGA, если они были использованы, но формально не заказаны?

Случай: Архитектору было поручено реконструировать и модернизировать односемейный дом. По завершении работ архитектор потребовал дополнительную плату за услуги TGA, которые, по его словам, были заказаны заказчиком. Однако заказчик оспорил это, утверждая, что не намеревался заключать договор на эти конкретные услуги.

Решение суда: Суд OLG Celle принял сторону архитектора. Суд пришел к выводу, что обширная переписка (примерно 270 писем) между архитектором и заказчиком указывает на то, что заказчик активно участвовал в планировании TGA. Это свидетельствует о том, что он хотел эти услуги и принял соответствующие обязательства по оплате.

Суд также подчеркнул, что предположение заказчика о том, что эти услуги были включены в первоначальный план строительства, не имеет значения. Согласно § 632 Abs. 1 BGB, плата считается подразумеваемо согласованной, если создание произведения, как можно предполагать, осуществляется только за плату. На это также указывало представленное архитектором разбиение затрат, в котором были указаны затраты на планирование для TGA.

Важное примечание: Суд подчеркнул, что заказчик, будучи членом совета директоров международной публичной компании, не может считаться неопытным в бизнесе и, вероятно, умеет читать разбивку затрат.

Вывод: Использование услуг может рассматриваться как молчаливое согласие на заключение договора и соответствующие обязательства по оплате. Всегда рекомендуется сторонам иметь письменные договоры, чтобы избежать таких споров.