24
февр.
2024

Нет пропорционального приобретения недвижимости, принадлежащей наследственной массе, при возмездном приобретении доли наследника

Федеральный финансовый суд, решение от 26 сентября 2023 года – IX R 13/22

В своем принципиальном решении Федеральный финансовый суд (ФФС) от 26 сентября 2023 года (дело № IX R 13/22) постановил, что возмездное приобретение доли в наследственном сообществе не может рассматриваться как пропорциональное приобретение недвижимости, принадлежащей совместному имуществу наследственного сообщества. Это решение отходит от предыдущей судебной практики и противоречит указаниям Федерального министерства финансов (ФМФ), содержащимся в письме от 14 марта 2006 года (BStBl 2006 I 253 Rz. 43), согласно которым такое приобретение в определенных случаях могло рассматриваться как пропорциональное приобретение недвижимости.

ФФС обосновывает свое решение тем, что покупка доли наследника лишь перераспределяет права собственности внутри наследственного сообщества, не приводя к непосредственному приобретению долей в недвижимости. Наследственное сообщество в целом остается владельцем недвижимости. Это решение имеет значительные последствия для налогового обложения таких транзакций. В частности, связанные с приобретением налоговые преимущества, такие как амортизация и расчет прибыли от продажи, больше не могут применяться на основе пропорционального приобретения недвижимости.

Решение ФФС требует переоценки налоговых последствий при покупке долей наследников и представляет собой значительное изменение в существующей практике. Налогоплательщики и их консультанты должны учитывать последствия этого решения и соответствующим образом адаптировать свои транзакции.

### English

Wir nutzen essenzielle Cookies auf unserer Website.
Personenbezogene Daten können verarbeitet werden (z. B. IP-Adressen), z. B. für personalisierte Anzeigen und Inhalte oder Anzeigen- und Inhaltsmessung. Weitere Informationen über die Verwendung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Einige Services verarbeiten personenbezogene Daten in den USA. Mit Ihrer Einwilligung zur Nutzung dieser Services stimmen Sie auch der Verarbeitung Ihrer Daten in den USA gemäß Art. 49 (1) lit. a DSGVO zu. Der EuGH stuft die USA als Land mit unzureichendem Datenschutz nach EU-Standards ein. So besteht etwa das Risiko, dass US-Behörden personenbezogene Daten in Überwachungsprogrammen verarbeiten, ohne bestehende Klagemöglichkeit für Europäer.
Защита данных