Gebäudetyp-E-Gesetz: Ускоренное строительство жилья в Германии с 2025 года

С начала 2025 года в Германии вступил в силу закон «Gebäudetyp-E-Gesetz» (Закон о типе зданий E), призванный упростить и ускорить строительство жилья за счёт гибкого подхода к строительным стандартам. Это часть широкой жилищной инициативы федерального правительства, направленной на борьбу с дефицитом жилья в густонаселённых регионах страны.

Gebäudetyp E (от «Experimentell») — это новый строительный стандарт, допускающий отклонения от жёстких норм DIN и технических строительных правил при условии, что безопасность, здоровье и функциональность здания не нарушаются. Основная идея: дать застройщикам больше свободы, сохранив при этом базовые требования к жилью.

В качестве примера возможных отклонений можно назвать: использование нестандартных строительных материалов, минимизация требований к высоте потолков, упрощённые нормы по звукоизоляции или энергоэффективности, уменьшение количества санитарных объектов при соблюдении санитарных норм.

Целями закона  являются сокращение сроков согласования и строительства жилья, снижение затрат на строительство (до 10–15%), поощрение инноваций и новых технологий в строительстве, увеличение предложения доступного жилья в регионах с высоким спросом.

Закон интегрирован в Строительный кодекс Германии (BauGB) и регулируется положениями §16 и §34 BauO. При этом предусмотрено обязательное экспертное заключение по вопросам безопасности при каждом проекте с отклонением от норм.

Однако, некоторые архитектурные и строительные объединения (например, SRL e.V.) высказывают обеспокоенность в связи с возможными рисками, такими как потенциальное снижение качества жилья, присутствие некоторой правовой неопределённости: не всегда понятно, какие отклонения допустимы, а также усиление социальной сегрегации, если «Gebäudetyp E» будет применяться преимущественно в малообеспеченных районах.

Gebäudetyp-E-Gesetz может стать прецедентом для реформы строительных норм в целом. Он уже используется в Берлине, Гамбурге и Мюнхене в пилотных проектах. Если закон покажет положительные результаты, его могут распространить на более широкий спектр строительных объектов (например, общежития, школы, социальные учреждения).

Заключение

Gebäudetyp-E-Gesetz представляет собой важный шаг в сторону модернизации строительного регулирования в Германии. Закон балансирует между необходимостью ускорить жилищное строительство и обязанностью государства обеспечивать качество, безопасность и устойчивое развитие городов. Успех или неудача инициативы будет зависеть от её практического применения и готовности местных органов власти к гибкому правоприменению.