Оговорка Дефектов при Приемке Строительных Работ: Обязанности Архитектора

Во время приемки строительных работ архитектор обязан следить за тем, чтобы при известных на момент приемки дефектах были сделаны оговорки согласно § 640 абз. 3 BGB (Германского Гражданского Уложения).

Контрактные Обязательства и Ответственность Архитектора

Архитектор несет ответственность за нарушение контрактных или иных обязательств. Эта ответственность распространяется далее на проверку счетов и дополнительные обязанности, возложенные на архитектора на этапе 8 услуги.

Практический Случай: Дефекты Не Учтены Должным Образом

Согласно решению Верховного Земельного Суда Франкфурта-на-Майне (решение от 25.04.2022 — 29 U 185/20), архитектор, получивший заказ на этапе 8, принял работы по укладке паркета от имени заказчиков. Он знал, что выполнение на пороге двери было визуально дефектным – при закрытой двери квартиры паркет в коридоре был виден. Несмотря на это, архитектор не оставил за собой права на дефекты в соответствии с § 640 абз. 2 BGB (предыдущей версии). Подрядчик отрицает дефект, в связи с чем заказчики требуют от архитектора компенсации ущерба. Верховный Земельный Суд Франкфурта-на-Майне подтвердил это требование: архитектор должен был заявить оговорку дефектов от имени заказчиков или, по крайней мере, посоветовать заказчикам сделать такое заявление сами.

Примечание об Уполномочении и Заявлении Оговорки

Судебная практика (Верховный Земельный Суд Дюссельдорфа, решение от 12.11.1996) установила, что архитектор может выдать заявление о приемке строительной компании от имени заказчиков только в случае, если он явно уполномочен на это. Тем не менее, архитектор должен обеспечить заявление оговорки на возможные штрафные санкции со стороны заказчика при приемке — либо самостоятельно при наличии соответствующего уполномочения, либо заказчиками (см. Верховный Земельный Суд Заарбрюкена, решение от 03.04.2007 и Федеральный Суд, решение от 26.04.1979). Верховный Земельный Суд Франкфурта-на-Майне недавно подтвердил необходимость архитектора зарезервировать права на дефекты при известных дефектах на момент приемки (§ 640 абз. 3 BGB текущей версии). Без такого заявления оговорки при приемке права на дефекты (но не требования о возмещении ущерба) могут быть потеряны (см. Верховный Земельный Суд Йены, решение от 06.03.2013).

Специфическая Релевантность для Простых Ремесленных Работ

Нарушение обязанностей архитектора при приемке, вероятно, будет особенно актуально, когда архитектор уже не несет ответственности перед заказчиком из-за некачественного строительного надзора. Это обычно относится к профессиям с простыми, стандартными ремесленными работами, так как архитектор не обязательно должен предотвратить появление дефектов; достаточна последующая проверка. Однако, если затем архитектор опустит необходимую оговорку относительно такого дефекта, обнаруженного во время проверки при приемке, и подрядчик затем откажется от устранения дефекта, то соответствующее требование о возмещении ущерба в отношении архитектора, вероятно, будет обоснованным.