Нет пропорционального приобретения недвижимости, принадлежащей наследственной массе, при возмездном приобретении доли наследника

Федеральный финансовый суд, решение от 26 сентября 2023 года – IX R 13/22

В своем принципиальном решении Федеральный финансовый суд (ФФС) от 26 сентября 2023 года (дело № IX R 13/22) постановил, что возмездное приобретение доли в наследственном сообществе не может рассматриваться как пропорциональное приобретение недвижимости, принадлежащей совместному имуществу наследственного сообщества. Это решение отходит от предыдущей судебной практики и противоречит указаниям Федерального министерства финансов (ФМФ), содержащимся в письме от 14 марта 2006 года (BStBl 2006 I 253 Rz. 43), согласно которым такое приобретение в определенных случаях могло рассматриваться как пропорциональное приобретение недвижимости.

ФФС обосновывает свое решение тем, что покупка доли наследника лишь перераспределяет права собственности внутри наследственного сообщества, не приводя к непосредственному приобретению долей в недвижимости. Наследственное сообщество в целом остается владельцем недвижимости. Это решение имеет значительные последствия для налогового обложения таких транзакций. В частности, связанные с приобретением налоговые преимущества, такие как амортизация и расчет прибыли от продажи, больше не могут применяться на основе пропорционального приобретения недвижимости.

Решение ФФС требует переоценки налоговых последствий при покупке долей наследников и представляет собой значительное изменение в существующей практике. Налогоплательщики и их консультанты должны учитывать последствия этого решения и соответствующим образом адаптировать свои транзакции.

### English