Реформа Закона о энергосбережении зданий (GEG): Особые положения и исключения с 2024 года

С 1 января 2024 года начнет действовать реформа Закона о энергосбережении зданий (GEG), которая направлена на снижение энергопотребления и выбросов парниковых газов. В этой второй части нашей серии статей мы подробнее рассмотрим особые положения и исключения, предусмотренные этой реформой.

Исключения / Освобождения

В некоторых особых и тяжелых случаях владельцам предоставляется дополнительное время для выполнения требований GEG, особенно в отношении 65-процентного стандарта для возобновляемых источников энергии.

а) Аварии в системах отопления: Если происходят так называемые аварии в системах отопления, что означает, что отопление больше не может работать нормально и не поддается ремонту, владельцам предоставляется переходный период для выполнения требований. В таких случаях допускается временно устанавливать отопительное оборудование, работающее на фоссильных топливах, до тех пор, пока в течение 3 лет после выхода из строя отопления не будет выполнено переход к отоплению, соответствующему 65-процентному стандарту для возобновляемых источников энергии. Этот стандарт начинает действовать с 1 января 2024 года, прежде всего для плановой замены оборудования отопления, когда отопление еще не вышло из строя.

б) Подключение к системам централизованного теплоснабжения: Если подключение к системам централизованного теплоснабжения запланировано, но пока не может быть выполнено, владельцам предоставляется 10 лет после выхода из строя системы отопления для использования отопительного оборудования, не соответствующего требованиям GEG, при условии, что владелец обязуется подключиться к системам централизованного теплоснабжения в течение 10 лет после выхода из строя отопления.

в) Многоквартирные и отдельные отопительные устройства: Для перехода с многоквартирных и отдельных отопительных устройств предусмотрен срок в 3 года после выхода из строя первого многоквартирного отопительного устройства в здании для планирования централизации отопления. Если выбрана централизация отопления, владельцам предоставляется дополнительно 10 лет на ее внедрение. В случае многоквартирных домов централизация отопления рассматривается как правило, если собственники не принимают решение о децентрализованных технологиях, соответствующих 65-процентному стандарту для возобновляемых источников энергии.

г) Тяжелые случаи: При наличии тяжелых случаев в отдельных ситуациях могут быть разрешены исключения из обязательств GEG на основании запроса перед компетентным органом в соответствии с региональным законодательством, аналогично другим требованиям GEG. Положения о тяжелых случаях конкретизируются и дополняются, включая ожидаемую динамику цен в национальной и европейской торговле выбросами с учетом достижения целей данного закона.

Промежуточные выводы

Реформа GEG ужесточает обязательства владельцев недвижимости или покупателей по энергетической модернизации зданий. Это означает, что будущие мероприятия по модернизации должны соответствовать требованиям GEG, за исключением случаев исключений или тяжелых ситуаций, или если действует конкурирующее законодательство, такое как правила по сохранению памятников искусства или местные законы о использовании солнечной энергии.

а) Использование солнечной энергии:

Правительство Германии планирует ввести обязательство использования солнечной энергии для коммерческих новых строений и стремится сделать использование солнечной энергии в частных новых строениях стандартом. Многие федеральные земли уже ввели или планируют ввести различные правила обязательного использования солнечной энергии. Правила обязательного использования солнечной энергии касаются не только новых строений, но и капитальных ремонтов на существующих зданиях, причем устанавливаются разные сроки и требования.

б) Сохранение памятников искусства:

Реформа GEG учитывает цели сохранения памятников искусства и требует сбалансированного учета интересов сохранения памятников искусства и развития возобновляемых источников энергии. Развитие возобновляемых источников энергии рассматривается как преобладающий общественный интерес, что означает, что интересы сохранения памятников искусства могут иметь приоритет только в исключительных случаях.

Итоги

Реформа GEG приводит к ужесточению обязательств по энергетической модернизации зданий и устанавливает поэтапное сокращение использования ископаемых топлив. Однако применение норм может быть сложным из-за конкурирующего регионального законодательства и других специальных законов, и часто требует индивидуального анализа, особенно если действуют исключения и положения о тяжелых случаях или другие законы, такие как правила по сохранению памятников искусства.