Приемка как условие срокности по HOAI 2013: Когда это происходит?

Если клиент занимает здание и не проявляет противоречивого поведения после разумного срока проверки, это можно рассматривать как молчаливое принятие. Для односемейного дома срок проверки около 6 месяцев считается приемлемым.

Фон: Архитектор несет ответственность за нарушение договорных или иных обязательств. Претензии к архитектору подлежат давности. Положения о продолжительности, начале и прерываниях срока давности отличались до 31.12.2001 от более нового закона.

Пример: (по данным OLG Celle, решение от 02.08.2023 — 14 U 200/19) Архитектору поручено реконструировать и модернизировать односемейный дом. Позже между двумя сторонами возникают разногласия, и архитектор требует оставшийся гонорар от строителя. Строитель утверждает, что требование уже проваливается из-за отсутствия срокности гонорара в соответствии с § 15 I HOAI 2013: он не принял архитектурную работу, и это принятие является предварительным условием для срокности по § 15 HOAI 2013. Он также подчеркивает, что приемка строительных услуг не должна путаться с приемкой архитектурных услуг.

Оба суда — окружной и высший окружной — высказывают иное мнение и видят срокность требования о гонораре как данность. Они предполагают молчаливое принятие архитектурной работы, которое произошло во время заселения здания. В целом молчаливое желание принять можно предположить только в том случае, если у клиента было достаточно времени для проверки работы. Продолжительность этого периода проверки и оценки зависит от конкретного случая и определяется общими ожиданиями. С учетом законных интересов архитектора было бы несправедливо бесконечно продлевать период проверки.

Примечание: На фоне вышеуказанной судебной практики можно предположить, что для крупных строительных проектов, отличных от односемейных домов, может потребоваться соответствующий расширенный период проверки. Тем не менее, всегда необходимо проверять, не наступила ли срокность гонорара из-за замены на приемку (например, начало урегулирования отношений).