Архитектор, назначенный для выполнения этапов 5-8, должен проверить наличие необходимых разрешений на снос, соответствующих строительным и памятным требованиям.

Архитектор несет ответственность за нарушение договорных или других обязательств.

Если помимо архитектора другие участники несут ответственность за причинение ущерба, ответственность каждого определяется в соответствии с его обязанностями по отношению к другим.

Для разграничения обязанностей архитектора и архитектора.

(по решению OLG Кобленц, — 6 U 1906/19, решение BGH от 18.1.2023 г. — VII ZR 199/21 — заявление о восстановлении рассмотрено) Собственники жилого кооператива (WEG) проживают в здании, которое является памятником архитектуры. В 2006 году один из совладельцев поручил проектировщику получить дополнительное разрешение на строительство квартиры в мансарде, которое было выдано в 2002 году. Дополнительное разрешение было получено в том же году, но выполнение не осуществлялось. В начале октября 2010 года WEG полностью поручило проектировщику выполнение этапов 5-8 по сносу и новому строительству мансарды. В середине октября 2010 года начался снос, но через три недели строительный надзор прекратил строительство. После неудачных попыток проектировщика получить разрешение на запланированный снос и новое строительство, WEG немедленно расторгла договор и потребовала возврата произведенных платежей.

OLG Кобленц обязывает проектировщика вернуть деньги. Расторжение договора WEG было обоснованным. Доверие между сторонами было настолько серьезно нарушено, что немедленное прекращение договора было оправданным. Проектировщик, который назначен только для выполнения этапов 5-8, обязан проверить наличие необходимых разрешений на снос и выполнение планируемого проекта. В рамках этой проверки проектировщик должен был установить, что выданные разрешения в 2002 и 2006 годах далеко не охватывали объем запланированного сноса и нового строительства.

Примечание: Проектировщики, которые назначены только для выполнения последующих этапов, несут обязанности по проверке выполненных перед ними работ. Объем этих обязанностей зависит от конкретного случая (согласно решению OLG Хамм от 22.11.1990 г., например, бригадирующему архитектору не требуется проверять, соответствует ли планировка, выполненная другим архитектором, требованиям основного экспертного заключения). Несомненно, что каждый проектировщик, осуществляющий строительство, должен предварительно проверить, является ли строительство обоснованным с точки зрения государственно-правовых требований.

#Ответственность / #другие участники / #архитектор и архитектор #Ответственность / #этапы 8-9 / #другие обязанности #Договор / #преждевременное прекращение договора / #расторжение с или без веской причины со стороны заказчика