Архитектор в случае сомнений должен проинформировать заказчика о своих ограниченных правах на представление проекта строительства!

Интерьерный архитектор, уполномоченный лишь ограниченно получить разрешение на строительство для определенного проекта, должен беззапросно уведомить заказчика о возможных сомнениях в своих полномочиях.

Пояснение:

Архитектор несет ответственность за нарушение договорных или иных обязательств. Например, архитектор может быть привлечен к ответственности уже на основании нарушения преддоговорных обязанностей.

В рамках своих преддоговорных обязанностей планировщик в принципе должен предоставить информацию о том, что он не внесен в список архитекторов до заключения контракта.

Пример:

(по решению Окружного суда города Кобленц от 25.02.2021 г., — 6 U 1906/19; постановление Верховного суда Федеральной Республики Германия от 18.1.2023 г. — VII ZR 199/21 — жалоба отклонена) Собственность на квартиры (WEG) находится в здании, подлежащем охране памятников истории. В 2010 году WEG поручила интерьерному архитектору выполнить работы по этапам 5-8 по сносу и восстановлению мансарды (на тот момент уже имелись два разрешения на строительство, выданные в 2002 и 2006 годах по заявлению одного из совладельцев). В середине октября 2010 года начался снос, через три недели строительный надзор приостановил строительство. После неудачных попыток интерьерного архитектора получить разрешение на снос и восстановление, WEG прекратила контракт с интерьерным архитектором по срочным основаниям.

Окружной суд города Кобленц подтверждает весомое основание для расторжения контракта со стороны WEG в случае срочного расторжения с интерьерным архитектором. Согласно § 64 п. 2 п. 3 LBauO Рейнланд-Пфальц, планировщик в качестве интерьерного архитектора имеет ограниченное право на производство строительных изменений зданий, связанных с профессиональной деятельностью интерьерного архитектора. К такому праву на представление проекта может относиться работа по расширению мансарды с установкой мансардных окон (в соответствии с имеющимися разрешениями на строительство из 2002 и 2006 годов). По мнению окружного суда, полное разрушение и восстановление крыши, начатое в октябре 2010 года под наблюдением интерьерного архитектора, уже не покрывается правом на представление проекта. В любом случае возникли сомнения в объективных полномочиях планировщика, о которых интерьерный архитектор должен был беззапросно информировать заказчика.

Примечание:

Признается, что неархитектор должен информировать заказчика о том, что он не внесен в список архитекторов и не имеет права на представление проекта (решение Окружного суда города Штутгарт от 17.12.1996 г.). В данном случае суд применил этот принцип к ограниченному праву на представление проекта у интерьерного архитектора.

#Ответственность / #преддоговорные обязанности / #информирование о недостатке свойств архитектора Договор / #преждевременное прекращение договора / #расторжение с весомыми или без весомых оснований со стороны заказчика